2024년 화명동에 전세아파트를 찾고 있는 분에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
초역세권에 저렴한 아파트로 살기 편리한 입지조건을 가지고 있어 시세대비 나쁘지 않은 곳으로 추천드립니다.
1. 부산시 북구 화명동 2332 수정강변아파트는 1780세대 대단지 아파트입니다.
20평 320세대
24평 950세대
34평 510세대
16개동 최고층 25층 지하 주차장과 내진설계된 관리비가 저렴한 대단지 아파트입니다.
2. 지하철 수정역에 위치한 초역세권 아파트입니다.
2001년 8월 입주한 (23년차) 아파트입니다. 화명신도시가 20년 이상 되어 대부분의 아파트가 20년 이상되었다고 보시면 됩니다. 그럼에도 불구하고 가격이 오르는 이유는 수정강변아파트는 평지에 초역세권 아파트라 어린이, 청소년, 직장인, 어르신들 모두가 편리하게 이용할 수 있기 때문에 인기가 있기 때문입니다.
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3. 낙동강 조망권에 뷰가 좋고 쾌적합니다.(건폐율 16% 용적율 251%).
건폐율 16%란 대지면적이 100일 때 건축면적이 16이라는 뜻으로 아파트가 옹기종기 모여있는게 아니라 동간 거리가 넓고 서비스되는 여유공간이 많다는 뜻입니다.
건물간의 간격이 많아 그만큼 쾌적하다는 뜻입니다.
도시지역에서는 녹지지역을 제외하고 공법에서 주거지역, 상업지역, 공업지역 차례로 556657, 9887, 777(7이란 70%)로 최저 50% 이상 건폐율을 가지고 있습니다.
건폐율 20% 이하는 도시에서 녹지지역과 시골의 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역에서 건물을 지을 때 적용되는 건폐율이니 건폐율만 가지고도 시골과 같은 여유와 자연친화적인 감각을 느낄 수 있는 수정강변아파트가 얼마나 쾌적한 지 알 수 있을 것입니다.
용적률 251%란 대지면적100이라면 지상, 지하 합쳐서 올린 건물이 251 이라는 뜻으로 주거지역에서는 높은 용적률이다. 높은은 용적률을 가진 땅의 땅값은 높게 지을 수 있기 때문에 땅값이 비싸지게 된다. 상업지역은은 가장 용적률로 아주 비싼 땅값을 자랑한다.
주거지역에서는 3종일반 주거지역, 준주거지역이 가장 높은 용적율로 지을 수 있다.
100(제1종 전용주거지역), 150(제2종 전용주거지역), 200(제 1종 일반주거지역), 250(제2종 일반주거지역), 300(제3종 일반주거지역) 부동산 부분에서 용적률이 높은 땅일수록 투자가치가 높은 토지로 평가되고 있습니다.