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오늘은 범천 5 구역 임장을 다녀왔습니다.
2024년 1월 중 범천 4 구역 사업시행인가 접수한다고 합니다.
향후 2030에는 범천 4 구역과 범천 5 구역 재개발은
대단지 주거타운 조성을 통한 엄청난 신규 인프라 확충하리라 기대하면서
몇 가지 정리해 보았습니다.
부산 범천 4 구역
부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
조합: 051) 635-2238
조합주소: 부산광역시 부산진구 신암로 66 상가 203호
2023.12.16 사업시행인가 총회
2024.01 사업시행인가 접수 중
2024. 연내 사업시행인가 완료 예상
2025 감정평가 분양신청 완료 예상
2026 관리처분인가 심의 예상
1. 위치도
2 조감도
3. 시공사 : 현대건설(21. 08월 현대건설 단독 시공사 변경)
2천여 세대 이상 대단지
1군 시공사 현대건설
초품아 및 준역세권
칼리슨 명품외관 특화설계
범천기지창 이전 호재 예상
4. 정비사업개요
| 조합 | 범천4구역 재개발조합 |
| 사업구분정비구역 | 재개발 |
| 위치정비구역 | 부산시 부산진구 만리산로 61번길 30(범천동) |
| 면적 | 126,690㎡ |
| 토지 등 소유자수 | 0명 |
| 조합원 수 | 853명 |
| 용도 지역 | 제3종일반주거지역, 일반상업지역 |
5. 건축계획
| 대지면적 | 0㎡ |
| 건축면적 | 0㎡ |
| 연면적 | 40,635,248㎡ |
| 건폐율 | 50.0% |
| 용적률 | 238.0% |
| 건물의 높이 | 103m 이하 |
| 최고층수 지상 | 38층 이하 |
| 최고층수 지하 |
5. 토지이용계획
| 택지 | 95,521㎡ |
| 도로 | 21,934㎡ |
| 공원 | 7,895㎡ |
| 공공공지 | 1,340㎡ |
| 학교 | 0㎡ |
| 녹지 | 0㎡ |
6. 주택공급계획(분양계획): 2,604세대
지하철 1호선 범내골역 도보 10분 거리 준역세권 입지입니다.
선암초, 서면중, 배정고 등이 인접한 초품아 입지입니다.
뒤로 만리산, 수정산이 있어 자연친화적인 환경을 갖추고 있고
부산 최대 중심상권인 서면이 바로 옆에 위치해 백화점, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.
84타입 이상 중대형 평형이 전체 1420세대로 조합원은 감정가와 무관하게
84 타입 배정이 가능한 것으로 보인다고 합니다.
잠재적인 호재로
범천동 철도차량정비단 개발 사업 진행에 따라 이전 부지에 메디컬, 컬처 산업 문화단지 등이 들어선다면 향후 범천 4 구역이 배후 주거지로서 높은 수요 유입이 가능할 것이라고 기대됩니다.
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